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    廣州房產在線律師淺析購房過程中可以解約嗎?

    2021-12-22 17:08:04 來源: 瀏覽:721 咨詢電話:954310

      購房過程中想要解約,如果簽訂了合同,可以和對方協商解約。如果符合約定的解除條件或者法定的解除條件,可以單方解除合同。關于購房過程中想要解約怎么辦的問題,下面廣州房產在線律師為你詳細解答。
      一、購房過程中可以解約嗎?
      1、購房過程中想要解約,如果簽訂了合同,可以和對方協商解約。
      2、如果符合約定的解除條件或者法定的解除條件,可以單方解除合同。
      3、根據2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
      (一)由于不可抗力而未能實現合同目標;
      (二)履行期屆滿前,一方當事人明確表示或者以其行為表明其不履行主要債務;
      (三)當事人一方延遲履行主要債務,經催告后未在合理期限內履行;
      (四)一方當事人延遲履行債務或其他違約行為導致合同無法實現的;
      (五)法律規定的其他情形。
    廣州房產在線律師淺析購房過程中可以解約嗎?
      二、解除購房合同的流程有哪些?
      1.首先終止與開發商的合同關系,然后從開發商那里收回首付款,然后終止與銀行簽訂的貸款合同,最后由開發商返還銀行貸款,此時終止合同。廣州房產在線律師
      2.先與開發商解除合同關系,再與銀行解除之前簽訂的貸款合同,從開發商手中收回首付,最后開發商返還銀行貸款,此時合同終止。
      3.先和開發商解除合約關系,開發商先歸還銀行貸款,然后與銀行解除之前簽訂的借款合同,最后從開發商手中拿回首付款。
      只有這樣,購房者才能避免風險,同時開發商不會破產,筆者認為在實際操作中,可以按照以下流程進行:
      1.購房者先找到開發商與其簽訂一個補充協議,這個補充協議是一個關于解除買賣合同的協議。
      2.買方到銀行與其簽訂另一份補充協議,即終止貸款合同。
      3.開發商歸還了銀行貸款之后,購房者與銀行簽訂的協議生效,購房者與銀行的借款合同此時解除。
      4.發展商最終退還購房人的首付款,并協助其辦理各項退房手續。
      以上就是廣州房產在線律師為大家整理的關于購房過程中可以解約嗎的相關內容,后期有任何法律問題都可以咨詢網站專業律師。

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